Всё о ремонте квартир в Москве: цены, сроки, этапы

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2026 году

Цена ремонта зависит от типа работ, площади, состояния квартиры и класса материалов. По открытым данным рынка, разброс в Москве очень большой: косметический ремонт обходится примерно от 3 300 до 13 200 ₽/м², капитальный — от 6 600 до 41 800 ₽/м², а дизайнерский с авторским надзором стартует выше. Поэтому сравнивать цены «от» бессмысленно, пока не понятно, что именно в них входит.

Наши ставки на работы (без материалов) и ориентир для квартиры 50 м²:

Материалы считаются отдельно: ориентировочно они составляют от трети до половины общего бюджета — в зависимости от класса отделки. Мы можем закупить их сами либо работать с вашими: формат обсуждаем на замере и фиксируем в смете.

Что влияет на стоимость ремонта

• площадь и планировка квартиры;
• состояние: новостройка или вторичное жильё, объём демонтажа;
• перепланировка и возведение перегородок;
• замена электрики, сантехники и других инженерных сетей;
• класс материалов и сложные покрытия (микроцемент, крупный керамогранит);
• этаж, наличие лифта и парковки, условия доступа на объект;
• желаемые сроки: срочный ремонт требует больше бригад одновременно.

Приблизительный бюджет можно прикинуть в калькуляторе на странице услуг, а точную смету мы называем после бесплатного замера.

Косметический, капитальный, ремонт под ключ и дизайнерский: в чём разница

Эти названия часто путают. «Косметический» и «капитальный» описывают объём работ, «под ключ» — формат организации, а «дизайнерский» — наличие авторского проекта.

На практике форматы сочетаются: например, капитальный ремонт часто делают «под ключ», а дизайнерский — всегда как комплексный.

Этапы ремонта квартиры: правильный порядок работ

Порядок работ важен: ошибка в последовательности ведёт к переделкам. Типовая схема капитального ремонта:

1. Замер, обсуждение задач и смета. Фиксируем объём работ, материалы и бюджет в договоре.
2. Дизайн-проект или планировочное решение. Расстановка мебели, розеток, света и сантехники.
3. Демонтаж. Снятие старых покрытий, перегородок и сантехники, вывоз мусора.
4. Перепланировка. Возведение новых перегородок после согласования в установленном порядке (в Москве — через Мосжилинспекцию).
5. Штукатурка и выравнивание стен. Подготовка основания под финишную отделку.
6. Черновая электрика и сантехника. Разводка кабелей и труб, щиток, акты скрытых работ.
7. Стяжка и гидроизоляция пола. Особое внимание санузлу и кухне.
8. Потолки и шпаклёвка. Гипсокартон, натяжные или окрашенные потолки; финишная шпаклёвка стен.
9. Плитка и влажные зоны. Санузел, фартук кухни, тёплый пол.
10. Покраска, обои, напольные покрытия. Ламинат, паркет, инженерная доска.
11. Чистовой монтаж. Сантехника, розетки и выключатели, светильники, двери, плинтусы.
12. Уборка и приёмка. Проверка по акту, устранение замечаний, гарантийные обязательства.

Порядок отдельных шагов (например, потолков и полов) может отличаться в зависимости от объекта — это обсуждается на замере.

Сколько длится ремонт квартиры

Срок зависит от площади, состояния квартиры и количества бригад, работающих параллельно. Ориентиры:

Точный график с датами этапов мы фиксируем в договоре после замера. Начинаем работы в течение 48 часов после подписания.

Как выбрать подрядчика для ремонта в Москве: 7 вопросов до договора

1. Есть ли официальный договор и смета? Устные договорённости не защищают ни вас, ни подрядчика.
2. Кто отвечает на объекте? Должен быть прораб, а не «бригадир на телефоне».
3. Свои мастера или субподряд? Чем больше посредников, тем сложнее спросить за качество.
4. Какая гарантия и в каком виде? Она должна быть письменной и распространяться на работы, а не только на материалы.
5. Как устроена оплата? Нормальная практика — поэтапная оплата по графику, прописанному в договоре.
6. Фиксируют ли скрытые работы? Акты, фото и видео проводки, стяжки и гидроизоляции — ваш контроль за тем, что потом закроют отделкой.
7. Есть ли реальные объекты и отзывы? Попросите показать завершённые работы с площадью, сроками и бюджетом.

Сравнение нашей компании с типичной частной бригадой — на странице «О компании».

Как сэкономить на ремонте, не потеряв в качестве

• Продумайте планировку заранее. Переделки в процессе стоят дороже, чем лишний день на проект.
• Не экономьте на скрытых работах. Электрика, гидроизоляция и стяжка — то, что потом дорого переделывать.
• Согласуйте материалы до начала работ. Замены «по ходу» ломают смету и график.
• Сохраняйте исправную инженерию. Если трубы и проводка в порядке, косметический ремонт обойдётся заметно дешевле капитального.
• Утверждайте объём работ на замере. Чёткая смета и договор исключают спорные доплаты.
• Платите по этапам. Это дисциплинирует график и защищает бюджет.

Ремонт в новостройке и во вторичном жилье: в чём разница

В новостройках перед началом отделки стоит проверить геометрию помещений и состояние стяжки, а во вторичном жилье — заранее осмотреть скрытые участки: на замере мы оцениваем состояние стен, пола и инженерии, чтобы смета была точной.

Ремонт кухни и санузла: на что обратить внимание

Санузел

• качественная гидроизоляция пола и стен в зоне душа и ванны;
• правильный уклон пола к трапу;
• вентиляция и доступ к ревизионным люкам;
• тёплый пол с терморегулятором — по желанию.

Кухня

• продуманное расположение розеток под технику и вытяжку;
• влагостойкие и легко моющиеся материалы в зоне фартука;
• заранее выверенные размеры под гарнитур и технику;
• разводка воды и канализации под мойку и посудомоечную машину.

Ремонт санузла у нас стартует от 115 000 ₽, кухни — от 92 000 ₽ (работы, без материалов). Санузел дороже за квадратный метр: гидроизоляция, разводка труб и плитка на всю высоту стен. Точную стоимость называем после замера. Подробно: ремонт кухни и ремонт ванной и санузла.